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河北出臺(tái)既有住宅加裝電梯工作指導(dǎo)意見

調(diào)整啟動(dòng)加裝電梯業(yè)主參與表決和同意比例

日前，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省民政廳、省財(cái)政廳等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于我省既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》），對(duì)既有住宅加裝電梯的申請(qǐng)條件、資金來(lái)源、組織實(shí)施、政策措施進(jìn)行了明確規(guī)定。原《關(guān)于我省既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》（冀建房市〔2019〕2號(hào)）同時(shí)廢止。

在申請(qǐng)條件方面，《指導(dǎo)意見》調(diào)整了啟動(dòng)加裝電梯業(yè)主參與表決和同意比例，同時(shí)對(duì)占用小區(qū)公共設(shè)施的業(yè)主參與表決和同意比例也相應(yīng)做了調(diào)整。既有住宅加裝電梯應(yīng)由單元專有部分面積占比三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)征得該專有部分的業(yè)主同意。既有住宅加裝電梯擬占用小區(qū)公共道路等設(shè)施的，應(yīng)由設(shè)施相關(guān)的專有部分面積占比三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

在資金來(lái)源方面，《指導(dǎo)意見》明確了包括業(yè)主自籌、財(cái)政補(bǔ)貼、社會(huì)投資和捐贈(zèng)三種資金來(lái)源，刪除了可申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金、納入老舊小區(qū)改造項(xiàng)目并給予政策和財(cái)政支持的內(nèi)容。有條件的市、縣（區(qū)）可對(duì)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目及有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供養(yǎng)、城鄉(xiāng)低保等特殊困難家庭給予適當(dāng)財(cái)政補(bǔ)貼。

在組織實(shí)施方面，既有住宅加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；以幢或單元申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該幢或單元業(yè)主。《指導(dǎo)意見》對(duì)既有住宅加裝電梯行政審批流程進(jìn)行了優(yōu)化簡(jiǎn)化，將施工許可證辦理時(shí)限壓縮至1個(gè)工作日內(nèi)，并要求各地公布施工許可證辦事指南及材料清單，方便群眾企業(yè)辦事；對(duì)于工程投資額在100萬(wàn)元以下或建筑面積在500平方米以下的加裝電梯項(xiàng)目，可由業(yè)主決定不再申請(qǐng)辦理施工許可證。

在政策措施方面，既有住宅在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，在不增加與電梯無(wú)關(guān)的建筑功能和建筑面積情況下，不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，增加的面積不計(jì)入容積率，不再補(bǔ)繳地價(jià)款，也不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。既有住宅加裝電梯后新增面積為加裝電梯協(xié)議范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。