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昆山市積極探索閑置宅基地和農(nóng)房盤活利用路徑，制定了宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)辦法，規(guī)范了流轉(zhuǎn)程序，建立了線上流轉(zhuǎn)渠道，形成了一批盤活利用模式。“

個(gè)性盤活”改善生活品質(zhì)。

由村辦資產(chǎn)經(jīng)營公司為建房戶提供建房貸款擔(dān)保，支持經(jīng)濟(jì)困難農(nóng)戶翻建農(nóng)房，并幫助農(nóng)戶把閑置的房間出租，農(nóng)戶再用房租償還貸款。參與農(nóng)戶平均每月可獲取房租收入4000元，成為農(nóng)戶穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)性收入。

“組團(tuán)盤活”助力農(nóng)民增收。

淀山湖鎮(zhèn)永新村構(gòu)建了“合作社＋農(nóng)戶＋第三方”的組團(tuán)盤活利用機(jī)制，由村集體成立農(nóng)業(yè)觀光專業(yè)合作社，農(nóng)戶的房屋以評估價(jià)入股后再由合作社統(tǒng)一招商，引入第三方發(fā)展民宿旅游、餐飲服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，農(nóng)戶可以獲得穩(wěn)定的租金收入，第三方也因?yàn)橛泻献魃鐡?dān)保，敢于開展長期投資，目前全村已有8戶農(nóng)戶將農(nóng)房入股合作社。

“合作盤活”發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)。

周莊鎮(zhèn)祁浜村加強(qiáng)村企合作，由村集體與國有資本聯(lián)合成立鄉(xiāng)村旅游公司來打造民宿項(xiàng)目，村集體收儲了20幢閑置農(nóng)房，國有資本負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，所得收益按相應(yīng)比例向村集體分紅，增加了集體經(jīng)濟(jì)收入。

“整體盤活”推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級。

淀山湖鎮(zhèn)南榭麓自然村17戶農(nóng)戶統(tǒng)一通過協(xié)議置換定銷房，騰退出12.5畝空閑集體建設(shè)用地，由淀山湖強(qiáng)村公司作為主體，依托“一村二樓宇”政策，新建15幢民宿及2幢配套用房，再引入第三方運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，共同打造精品民宿項(xiàng)目，2021年受新冠肺炎疫情影響，項(xiàng)目仍實(shí)現(xiàn)營收700萬元。