經濟日報2022-05-19 09:03:41
經濟日報北京5月18日訊（記者亢舒）國家統計局5月18日公布了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。
4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。
4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。
4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。
4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.6個百分點。
對于4月份房價整體出現一定下降趨勢，中原地產首席分析師張大偉認為，隨著各種政策的穩定，特別是影響去年樓市最關鍵的房貸需求積壓問題得到解決，3月份市場出現了二手房下調城市減少的表現。但因為4月份各地疫情管控升級，導致購房者對購房持謹慎態度，所以市場成交量下調。
近期央行下調首套房貸利率下限20個基點。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，結合前期部分城市已取消認房認貸，換房需求按首套的貸款執行，本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購房成本，有望改善市場交易，加快房價筑底修復。
一段時間以來，多地因城施策出臺穩樓市舉措。張大偉認為，整體看，目前的穩樓市政策基本都是降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。
許小樂認為，當前扭轉市場預期是關鍵。要多舉措增加居民收入，降低已購房群體償債負擔，降低租房群體租金支付負擔；供給端可以積極支持房企再融資，尤其是放開優質上市房企的并購融資，加快重點房地產企業風險處置。
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